ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡುವ ಈ ತಪ್ಪುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇರಲಿ ಎಚ್ಚರ!

ಮಾನವನ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಸೂರು ಅಥವಾ ಮನೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕನಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಸಂಪಾದನೆಯನ್ನು ಕೂಡಿಟ್ಟು, ಸಾಲ ಮಾಡಿ, ಹಗಲಿರುಳು ಶ್ರಮಿಸಿ ಒಂದು ಸುಂದರವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಆಸೆ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕೇವಲ ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮರಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಕೆಲಸವಲ್ಲ; ಅದೊಂದು ದೀರ್ಘಕಾಲಿಕ ಯೋಚನೆ, ತಾಳ್ಮೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬೇಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವ ಭರದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಾನುಭವ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಅನೇಕರು ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಗಂಭೀರ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ತಪ್ಪುಗಳಿಂದಾಗಿ ಮುಂದೆ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾನಸಿಕ ನೆಮ್ಮದಿ ಹಾಳಾಗುತ್ತದೆ ಹಾಗೂ ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕುಸಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ತಪ್ಪುಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ತಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲೇ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು ಕುರಿತು ಅತ್ಯಂತ ವಿವರವಾದ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಈ “house construction mistakes Kannada” ಲೇಖನವು ನಿಮಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಲಿದೆ.

1. ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಮೊದಲು ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ (Planning) ಮಾಡದೇ ಇರುವುದು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಪಾಯ ಕೇವಲ ಕಲ್ಲಿನಿಂದಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಭದ್ರವಾದ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕರು ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಸಿದ್ಧತೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಬೇರಾರದ್ದೋ ಮನೆ ನೋಡಿ ಉತ್ಸಾಹದಲ್ಲಿ ಅಡಿಪಾಯ ತೋಡಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾಡುವ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪ್ಲಾನ್ (Floor Plan) ಇಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸ ಶುರು ಮಾಡುವುದು, ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಗೋಡೆಗಳ ವಿನ್ಯಾಸ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಕೋಣೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಣ್ಣಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣ ಎರಡೂ ವ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಕಟ್ಟಿದ ಗೋಡೆಯನ್ನು ಒಡೆದು ಮತ್ತೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಕಟ್ಟಡದ ಬಲವನ್ನೂ ಕುಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಕುಳಿತು ಚರ್ಚಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ದಿನನಿತ್ಯದ ಅಗತ್ಯವೇನು, ಎಷ್ಟು ಕೊಠಡಿಗಳು ಬೇಕು, ವಾಹನ ನಿಲುಗಡೆಗೆ (Parking) ಜಾಗ ಎಷ್ಟು ಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಉತ್ತಮ ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಮೂಲಕ ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಬ್ಲೂಪ್ರಿಂಟ್ (Blueprint) ತಯಾರಿಸಿ. ಒಮ್ಮೆ ಪ್ಲಾನ್ ಫೈನಲ್ ಆದ ಮೇಲೆ ಅದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಿ.

2. ಬಜೆಟ್ ನಿಗದಿ ಮಾಡದೇ ಕೆಲಸ ಆರಂಭಿಸುವುದು

ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಹಣದ ಹರಿವು ನೀರಿನಂತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಿ, ಎಷ್ಟು ಹಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ನಿಖರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಇರಲೇಬೇಕು. ಸರಿಯಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅರ್ಧದಲ್ಲೇ ಮನೆ ಕೆಲಸ ನಿಲ್ಲುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಯಾವುದೇ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕದೆ ಕೆಲಸ ಶುರು ಮಾಡುವುದು, ಬಜೆಟ್ ಮೀರಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಹಣ ಸುರಿಯುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮುಗಿದರೂ ಮನೆ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯದಿರುವುದು. ಕೊನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಪೇಂಟಿಂಗ್, ಫ್ಲೋರಿಂಗ್, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಸ್) ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ಒದ್ದಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಸುಳಿಗೆ ಸಿಲುಕುವುದು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅವರಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಂಪೂರ್ಣ ‘ಎಸ್ಟಿಮೇಷನ್’ (Detailed Estimation) ಪಡೆಯಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್‌ನ ಶೇ. 10 ರಿಂದ 15 ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಾಗಿ (Contingency fund) ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಳಿತವಾಗುವುದರಿಂದ ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಹಾಯಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ.

3. ಒಳ್ಳೆಯ ಇಂಜಿನಿಯರ್ / ಕಾನ್ಟ್ರಾಕ್ಟರ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡದೇ ಇರುವುದು

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ವಾಸ್ತವ ರೂಪಕ್ಕೆ ತರುವವರು ಇಂಜಿನಿಯರ್ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು. ಇವರ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಎಡವಿದರೆ ಇಡೀ ಮನೆಯೇ ಹಾಳಾದಂತೆ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಕೇವಲ ಪರಿಚಯದವರು, ಸಂಬಂಧಿಕರು ಅಥವಾ ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ರೇಟ್ ಹೇಳಿದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಣ್ಮುಚ್ಚಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಕಳಪೆ ಕಾಮಗಾರಿ, ಕೆಲಸದ ವಿಳಂಬ, ತಾಂತ್ರಿಕ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಪದೇ ಪದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣದ ಬೇಡಿಕೆ.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಅವರು ಈ ಹಿಂದೆ ಕಟ್ಟಿದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಅಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅವರ ಕೆಲಸದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸಮಯಪಾಲನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕಾಮಗಾರಿ ಆರಂಭಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ (Legal Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅದರಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವ ಸಮಯ, ಬಳಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಹಂತಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಿ. ಇದು ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಸಲಹೆಗಳು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ.

4. ವಾಸ್ತು ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸದ ಕಡೆ ಗಮನ ಕೊಡದೇ ಇರುವುದು

ಭಾರತೀಯ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ವಾಸ್ತು ಶಾಸ್ತ್ರಕ್ಕೆ ಅದರದ್ದೇ ಆದ ಮಹತ್ವವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೇವಲ ವಾಸ್ತುವಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡು ಮನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು ಅಥವಾ ವಾಸ್ತುವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡಬಾರದು.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಕಟ್ಟಡದ ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಿ ಕೇವಲ ವಾಸ್ತು ಹಿಂದೆ ಬೀಳುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ವಾಸಿಸಲು ಅಯೋಗ್ಯವಾದ ವಿನ್ಯಾಸ, ಕಿರಿದಾದ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಬೆಳಕಿಲ್ಲದ ಕೋಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಜಾಗದ ಪೋಲು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ವಾಸ್ತು ಮತ್ತು ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ವಿನ್ಯಾಸದ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಿ. ಮುಖ್ಯ ದ್ವಾರ, ಅಡುಗೆಮನೆ (ಆಗ್ನೇಯ ದಿಕ್ಕು) ಮತ್ತು ಪೂಜಾ ಕೋಣೆಗೆ ಮೂಲಭೂತ ವಾಸ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ. ಆದರೆ ಮನೆಯ ವೆಂಟಿಲೇಶನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ಸದ್ಬಳಕೆಗೆ (Space utilization) ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿ.

5. ಕಡಿಮೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸಾಮಗ್ರಿ ಬಳಸುವುದು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹಣ ಉಳಿಸುವ ಆಸೆಯಿಂದ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ತೊಂದರೆಗಳಿಗೆ ನೇರ ಆಹ್ವಾನ ನೀಡಿದಂತೆ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಳಪೆ ಸಿಮೆಂಟ್, ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಇಲ್ಲದ ಕಬ್ಬಿಣ (ಸ್ಟೀಲ್), ಕಳಪೆ ಮರಳು ಅಥವಾ ಸರಿಯಾಗಿ ಬೇಯಿಸದ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಕೆಲವೇ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗೋಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿರುಕು ಬಿಡುವುದು (Cracks), ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯಿಂದ ನೀರು ಸೋರುವುದು, ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಉದುರುವುದು ಮತ್ತು ಟೈಲ್ಸ್ ಕಿತ್ತು ಬರುವುದು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಅಡಿಪಾಯ, ಪಿಲ್ಲರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರೂಫ್‌ಗೆ (Slab) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ISI ಮಾರ್ಕ್ ಇರುವ ಉನ್ನತ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸ್ಟೀಲ್ ಮತ್ತು ಸಿಮೆಂಟ್ ಬಳಸಿ. ಬ್ರಿಕ್ ವರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್‌ಗೆ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮರಳು ಅಥವಾ ಎಂ-ಸ್ಯಾಂಡ್ (M-Sand) ಬಳಸಿ. ಮರದ ಕೆಲಸಗಳಿಗೂ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವ ಮರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.

6. ವಿದ್ಯುತ್ ಹಾಗೂ ನೀರಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡದೇ ಇರುವುದು

ಮನೆಯ ಹೊರಗಿನ ಅಂದದ ಜೊತೆಗೆ, ಗೋಡೆಯ ಒಳಗೆ ಓಡುವ ನರನಾಡಿಗಳಾದ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಪೈಪ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ ನಿಖರವಾದ ಪ್ಲಾನ್ ಇರಬೇಕು.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕೆಲ್ಲಿ ಸ್ವಿಚ್ ಬೋರ್ಡ್, ಪ್ಲಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅಥವಾ ನಲ್ಲಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲು ಸೂಚಿಸುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಸ್ಲಾಬ್ ಅಥವಾ ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟಿದ ನಂತರ ಪೈಪ್ ಲೈನ್‌ಗಾಗಿ ಗೋಡೆ ಒಡೆಯುವುದು. ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಬಲವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ಪ್ರೆಷರ್ ಇಲ್ಲದೆ ನಲ್ಲಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀರು ಬಾರದಿರುವುದು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಲೇಔಟ್ (Layout) ಅನ್ನು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡುವಾಗಲೇ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ. ಎಸಿ, ಗೀಸರ್, ವಾಷಿಂಗ್ ಮಷಿನ್, ಟಿವಿ, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ರೌಟರ್ ಮುಂತಾದ ಉಪಕರಣಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲಿ ಪಾಯಿಂಟ್ ಬೇಕು ಎಂದು ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಕನ್ಸೀಲ್ಡ್ ವೈರಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ ಫೈರ್ ಪ್ರೂಫ್ (FRLS) ಗುಣಮಟ್ಟದ ವೈರ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ, ಶಾರ್ಟ್ ಸರ್ಕ್ಯೂಟ್ ತಪ್ಪಿಸಿ.

7. ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸದೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು

ಮನೆಯನ್ನು ನಾವು ಕೇವಲ ಇಂದಿಗಾಗಿ ಅಲ್ಲ, ಮುಂದಿನ 40-50 ವರ್ಷಗಳಿಗಾಗಿ ಕಟ್ಟುತ್ತೇವೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಜಾಣತನ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಕೇವಲ ಇಂದಿನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಯೋಚಿಸಿ ಸಣ್ಣ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಅಥವಾ ಜಾಗವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬ್ಲಾಕ್ ಮಾಡುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಮಕ್ಕಳು ದೊಡ್ಡವರಾದಾಗ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಕೊರತೆ ಕಾಡುತ್ತದೆ. ವಾಹನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗುತ್ತದೆ.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೇಲಿನ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ಕಟ್ಟುವ ಆಲೋಚನೆ ಇದ್ದರೆ, ಮೊದಲೇ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು (Foundation) ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಗಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ. ಸೋಲಾರ್ ಪ್ಯಾನಲ್, ಮಳೆನೀರು ಕೊಯ್ಲು (Rainwater harvesting) ಮುಂತಾದ ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಜಾಗ ಮೀಸಲಿಡಿ. ವಯಸ್ಸಾದವರಿಗಾಗಿ ನೆಲ ಅಂತಸ್ತಿನಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಕೊಠಡಿ ಮತ್ತು ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ಶೈಲಿಯ (Western) ಶೌಚಾಲಯ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

8. ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಇರುವುದು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅತ್ಯಂತ ಬೇಸರದ ಆದರೆ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಕೆಲಸವೆಂದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು. ಇದನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ ಮೇಲೂ ನೆಮ್ಮದಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಪಂಚಾಯಿತಿ, ನಗರಸಭೆ ಅಥವಾ ಬಿಡಿಎ/ಮೂಡಾ ದಿಂದ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ (Building Plan Approval) ಪಡೆಯದೆ ಕೆಲಸ ಶುರು ಮಾಡುವುದು. ಖಾತಾ, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳ (Setbacks/Bylaws) ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಾಮಗಾರಿಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಹುದು, ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನೇ ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಲು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಜಾಗದ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನುರಿತ ವಕೀಲರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (Legal Opinion). ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಭೂಮಿಪೂಜೆ ಮಾಡಿ.

9. ಗಾಳಿಯಾಟ, ಬೆಳಕು ವ್ಯವಸ್ಥೆ (Ventilation) ಕಡೆ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ

ಮನೆ ಎಷ್ಟೇ ಸುಂದರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಎಷ್ಟೇ ದುಬಾರಿ ಇಂಟೀರಿಯರ್ ಮಾಡಿದ್ದರೂ, ಒಳಗೆ ಸರಿಯಾದ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆ ಮನೆ ಕತ್ತಲಕೋಣೆಯಂತಾಗುತ್ತದೆ.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಚಿಕ್ಕ ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ಇಡುವುದು, ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ತೀರಾ ಅಂಟಿಕೊಂಡು ಜಾಗ ಬಿಡದೆ ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಹಗಲಿನಲ್ಲಿಯೂ ಲೈಟ್ ಹಾಕಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ. ಮನೆಯೊಳಗೆ ಉಸಿರುಗಟ್ಟುವ ವಾತಾವರಣ, ಕೆಟ್ಟ ವಾಸನೆ ಮತ್ತು ತೇವಾಂಶ (Dampness) ಉಂಟಾಗುವುದು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ಕ್ರಾಸ್ ವೆಂಟಿಲೇಶನ್ (Cross ventilation) ಇರುವಂತೆ ಎದುರು ಬದುರು ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿ. ಲಿವಿಂಗ್ ರೂಮ್ ಮತ್ತು ಅಡುಗೆಮನೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸೂರ್ಯನ ಬೆಳಕು ಬೀಳುವಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಕರೆಂಟ್ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸುವುದಲ್ಲದೆ, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

10. ಕೆಲಸದ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇತರರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬನೆ ಇರುವುದು

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲಸ ವಹಿಸಿದ್ದೇವೆ, ಅವರೇ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸುಮ್ಮನಾಗುವುದು ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು. ಮನೆ ನಿಮ್ಮದು, ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರು ನೀವು. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾಳಜಿಯೂ ನಿಮ್ಮದೇ ಆಗಿರಬೇಕು.

• ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳು: ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡದಿರುವುದು, ಕೆಲಸಗಾರರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪ್ರಶ್ನಿಸದಿರುವುದು.

• ಪರಿಣಾಮ: ಡ್ರಾಯಿಂಗ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಕೆಲಸ ನಡೆಯುವುದು, ಕಳಪೆ ವಸ್ತುಗಳ ಬಳಕೆ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಕ್ಯೂರಿಂಗ್ (Curing) ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡದಿರುವುದು.

• ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ: ದಿನಕ್ಕೊಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಸಿಮೆಂಟ್ ಕೆಲಸಗಳಾದ ನಂತರ ಕ್ಯೂರಿಂಗ್ (ನೀರು ಹಾಕುವುದು) ಸರಿಯಾಗಿ ಆಗುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ (ಕನಿಷ್ಠ 14 ರಿಂದ 21 ದಿನಗಳ ಕ್ಯೂರಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯ). ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಪ್ರಕಾರವೇ ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಜೊತೆ ಸೇರಿ ಆಗಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (Site Inspection).

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಅದೃಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸಿರಿಸಂಪತ್ತನ್ನು ತರುವ 7 ವಾಸ್ತು ರಹಸ್ಯಗಳು

ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಹಣ ಉಳಿಸಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಟಿಪ್ಸ್ (Practical Tips)

• ಸರಳ ವಿನ್ಯಾಸ (Simple Design): ಮನೆಯ ಹೊರಗಿನ ವಿನ್ಯಾಸ (Elevation) ಎಷ್ಟು ಸರಳವಾಗಿರುತ್ತದೆಯೋ ಅಷ್ಟು ಹಣ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಡಿಸೈನ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೇಬರ್ ಮತ್ತು ಮೆಟೀರಿಯಲ್ ಖರ್ಚು ಹೆಚ್ಚು.

• ಸ್ಥಳೀಯ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬಳಕೆ: ನಿಮ್ಮ ಊರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಸಿಗುವ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಲ್ಲು, ಇಟ್ಟಿಗೆ ಅಥವಾ ಮರಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಸಾರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು (Transportation Cost) ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು.

• ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಗಿಂತ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಒತ್ತು ಕೊಡಿ: ಟೈಲ್ಸ್, ಪೇಂಟ್, ಸ್ಯಾನಿಟರಿ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಕೇವಲ ದೊಡ್ಡ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಹೆಸರು ನೋಡಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ತೆರುವ ಬದಲು, ಸಮಾನ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಚೆಕ್ ಮಾಡಲೇಬೇಕಾದ ‘ಕ್ವಾಲಿಟಿ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್’ ಇಲ್ಲಿದೆ

ಅಂತಿಮ ನುಡಿ

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವು ಶ್ರಮ, ಸಮಯ, ತಾಳ್ಮೆ ಮತ್ತು ಜೀವಮಾನದ ಉಳಿತಾಯದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು ಮತ್ತು ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಅರಿತು, ಅವುಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಸುಂದರ, ಭದ್ರವಾದ ಮತ್ತು ನೆಮ್ಮದಿಯ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಂತದಲ್ಲೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿ, ಅನುಭವಿಗಳ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಲು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕಬೇಡಿ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ವಿಘ್ನಗಳಿಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.