ಸ್ವಂತದೊಂದು ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ಅದು ಭವಿಷ್ಯದ ಭದ್ರತೆ. ಆದರೆ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ತೋರುವ ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ತೊಡಕಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಗಮನಿಸಿ.
ಕನಸಿನ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಹಾಕಬೇಕಾದ ‘ಚೆಕ್ಲಿಸ್ಟ್’
ನಿವೇಶನ ನೋಡಲು ಹೋದಾಗ ಕೇವಲ ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ ಮರುಳಾಗಬೇಡಿ. ಈ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:
ದಾಖಲೆಗಳೇ ಜೀವಾಳ (Documentation):
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ‘ಮದರ್ ಡೀಡ್’ (Mother Deed) ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ? ಕಳೆದ 30 ವರ್ಷಗಳ ‘ಇಸಿ’ (Encumbrance Certificate)ಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಖಾತಾ ಪರಿಶೀಲನೆ (Khata Importance): ಸೈಟ್ ‘ಎ ಖಾತಾ’ (A Khata) ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಮತಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ:
ಕೇವಲ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಊರಾಚೆಗಿನ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ. ಅಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ, ಕಾವೇರಿ ನೀರು/ಬೋರ್ವೆಲ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
‘ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್’ ಅಥವಾ ಮೂಲೆ ನಿವೇಶನ: ಏಕೆ ಇಷ್ಟೊಂದು ಬೇಡಿಕೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವೇಶನಗಳಿಗಿಂತ ಮೂಲೆ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ (Corner Sites) ಯಾವಾಗಲೂ ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್ ಹೆಚ್ಚು. ಕಾರಣಗಳೇನು ಗೊತ್ತೇ?
- ವಿನ್ಯಾಸ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ: ಎರಡು ಕಡೆ ರಸ್ತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆಯ ‘ಎಲಿವೇಶನ್’ (Elevation) ಅದ್ಭುತವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಗಾಳಿ-ಬೆಳಕಿನ ವೈಭವ: ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಮನೆಗಳು ತೀರಾ ಹತ್ತಿರ ಬರುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳಕು ಧಾರಾಳವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮೌಲ್ಯ: ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೈಟ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ (Premium Price) ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
ದಿಕ್ಕು-ದೆಸೆ: ವಾಸ್ತು ಮತ್ತು ವಿಜ್ಞಾನ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ವಾಸ್ತು ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವೋ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗಲೂ ರಸ್ತೆ ಇರುವ ದಿಕ್ಕು ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪೂರ್ವಾಭಿಮುಖ (East Facing): ಇದು ‘ರಾಜಮಾರ್ಗ’ವಿದ್ದಂತೆ. ಬೆಳಗಿನ ಸೂರ್ಯನ ಕಿರಣಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಮನೆಗೆ ಬೀಳುವುದರಿಂದ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಐಶ್ವರ್ಯ ವೃದ್ಧಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆ ಇದೆ.
- ಉತ್ತರಾಭಿಮುಖ (North Facing): ಇದನ್ನು ‘ಕುಬೇರನ ದಿಕ್ಕು’ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಹರಿವು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಏಳಿಗೆಗೆ ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ.
- ಇತರೆ ದಿಕ್ಕುಗಳು: ಪಶ್ಚಿಮ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಮುಖದ ಸೈಟ್ಗಳು ಕೆಟ್ಟದ್ದೇನಲ್ಲ. ಆದರೆ, ನುರಿತ ವಾಸ್ತು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ಇಲ್ಲೂ ಸುಖವಾಗಿ ಬಾಳಬಹುದು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಚೆಕ್ ಮಾಡಲೇಬೇಕಾದ ‘ಕ್ವಾಲಿಟಿ ಚೆಕ್ಲಿಸ್ಟ್’ ಇಲ್ಲಿದೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಇದುವೆಯೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ?
“ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿದ ಹಣ ಎಂದೂ ನಷ್ಟವಾಗುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂಬ ಮಾತಿದೆ. ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಏಕೆ ಲಾಭದಾಯಕ?
- ನಿರಂತರ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ: ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಳಿತವಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಏರುತ್ತಲೇ ಹೋಗುತ್ತದೆ (Capital Appreciation).
- ಕಣ್ಣಿಗೆ ಕಾಣುವ ಆಸ್ತಿ: ಇದು ವರ್ಚುವಲ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಕಣ್ಣಮುಂದಿರುವ ಭದ್ರತೆ.
- ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅವಕಾಶ: ಇವತ್ತು ಖಾಲಿ ಸೈಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ನಾಳೆ ಅಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟುವ ಮೂಲಕ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಸಬಹುದು.
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದೊಂದು ಆರ್ಥಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮಾತು ನಂಬುವ ಬದಲು, ಸ್ವತಃ ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.
